玩球网报：网赌禁令后西港房地产已沦为“买方市场”

柬埔寨出网赌禁令后，最担忧的莫过于出租产业予外国人的西港地主和房东。“菠菜大军”的撤离，让西港四处“人去楼空”；留下来的外国房客，也向房东施压，要求大幅调降租金。

禁令颁布时，西港房地产正好处于新的高峰期，吸引许多人投入西港房地产，在建高楼有将近100幢，而低层建筑更是不计其数。

当地房东蔡先生于8月把新建的房子出租予中国房客，但禁令颁布不久，便接到房客要求退房或降租金的要求。

菠菜大军”的撤离，让西港四处“人去楼空”

他说，网络投注产业的兴盛，带动了西港房产地市场，西港四处大兴土木，许多新建筑最近才完工，令西港产业供应量增加许多。

“当初在盖大楼时，业主是心想可以很容易整幢出租给网投或有关连的公司，我看现在是很难租得出去了。网投不能了，连带其他行业也受影响。”

他称，其房客来自本地和中国，从事不同行业，包括建筑、餐饮和媒体，他们因担心收入减少而要求降租。

“虽然面对房客压价，但房东现在正在观望，看看接下来房地产市场会如何，”他说，“如果只是短期影响，房价和房租将能够维持，不会掉得太厉害。”

他称，不少房东是向银行贷款来修建新房子，若他们是依赖租金收入来分期偿还银行贷款，可能会面对财政困难。

然而，他有信心，柬埔寨政府决定拨款重修和提升西港道路和基础设施，将能把西港发展成为一个更美丽的城市。

“在基础设施非常糟糕的情况下，西港屋价还能被炒得这么高，让人不可思议；接下来，基础设施获得改善，我相信（房地产市场）情况会很好。”

据了解，由于空房越来越多，目前西港房地产市场，已由卖方市场，转变为买方市场。

一名赌场中国籍主管说，在网赌禁令未颁布前， 西港房租涨得太离谱，而且还要看本地房东的脸色。

“你去租房，房东开价是一个房每月租金600美元，还要交3个月抵押金。如果讲价，脾气火爆的房东会把抵押金提高到6个月，租不租还由不得你。”

赌场员工购买午餐

他说，西港房租过去一年爆涨，让房客觉得十分不合理，也承受很大的经济压力。

“现在‘菠菜大军’撤了，西港空房变多了，房客也有了其他选择……如果房东不同意降价，我们会考虑找其他便宜的房子。”

他称，网赌被禁对西港各行各业带来普遍影响，赌场也失去重要收入来源，由于赌场为员工提供住宿，因此须承担员工房租，若房东同意降租，将能帮助赌场减低营运成本。

“这不是趁机压价，房租应至少降至一年前的水平，这才是比较合理的。”